房屋出租神器

序言

房子不仅要出租,将来也可能要自住,其中的很多家居都可能作为一次性的用品在自住时丢掉。怎样物美价廉的提高房租呢,这里有些好物推荐。

  • 房子多了要出租,租金多少和利用率有关系。
  • 整租vs分租。分租价格更高,但难以管理。整租相对省心一下。我选择两个都要,当然投入的心力也就大了一些。为了能让流水增多5k,在这方面费心也算值得。
  • 我是每个房间都住了一两天,感受哪里需要添加和修改。这样租客住进来也会舒服。
  • 家具安装和使用,一般都让租客参与一下,这样他们知道怎么维护(当然可以不用做这么多),但是也就不用修~

原则

  • 家居要灵活轻便可折叠易搬动。都是我一个女生可以组装的。
  • 同时还要稳固和结实。尽量实木,不会太塑料。
  • 尽量标准化和同一,不同地方放同样的架子、衣柜、桌子等。将来也比较好卖出。
  • 配色同一: 白> 原木> 灰> 绿(或者一个你喜欢的颜色,绿色是植物的颜色,和户外容易融为一体)>黑

基本好物

  • (330元)实木折叠床 1.5米*1.9米。顺丰入户。厚实,打开就可以用。床底有足够空间收纳不常用的衣物和各种物品。拿出也方便。
  • (180-288元)实木桌子。1米*0.7米,其实是宜家同款,288元的桌面是实木拼接木,180元的桌面就是胶合板啦。其实都是胶合板,288的有点质感。后来选了180的来替代。
  • (80元)楠竹衣架(兼顾床头柜和挂衣物) 有52和70长的,推荐70长。出租屋每个房间也都有了玄关、客厅、书房和卧室的功能。一般小房间只满足卧室(床+衣柜)和书房(书桌、椅子),少了玄关功能是非常容易乱的。用这个楠竹衣架放在床头,兼顾了玄关和床头柜,就不会乱了。
  • (88元)顶天立地杆(替换衣柜) 衣柜又大又沉又难以安装。而这种架子,非常实用,可以随时改构造,也能收纳非常多的衣服,衣物一目了然。
  • (20元)内衣收纳挂袋。实际上远不止内衣,一个格里可以放两件T恤,一个可以收纳十几件衣服。透明的,也便于找衣服。
  • (400-500元)蚂蚁盒子折叠衣柜(对于一定要衣柜的租客),安装超级方便,也很稳固。颜值也能打。两个104高的比一个170高的更实用些,可罗列堆叠。有可以做电视柜什么的用。将来也可以做储物。
  • (300元)1米长0.5米宽的门帘衣柜,但是很不稳定,也基本是一次性的,接受不了搬家。安装相对方便。
  • (80元)折叠圆桌,方桌明显更实用,但是圆桌好看呀。房间里的书桌一般放电脑、化妆品等物品以外,就没有空间了。折叠圆桌可以用来放外卖什么的。和沙发一起,就可以会客了。
  • (300元)沙发。是的,一个1.5米或者1.8米的沙发,只需要300元。房间里有沙发,放衣服什么的,到家不想做床上,来客人也不用做床上。这是房东的小贴心啦。这个其实比墙面颜色要重要的多。
  • (80元)99%遮光窗帘。这个真的很重要,窗帘不好影响睡眠。
  • (70元)实木餐椅。
  • (80元)楠竹书架。稳当,好用。窄的放床头或者小空隙都可以。
  • (100元)墙面挂布。墙面多少都会脏,刷墙需要清空人,人工费也贵,全屋的话不大现实。一面墙的挂布不贵,而且很好安装。
  • (100元)补墙膏。小范围的墙脏,用这个就好。自己刷。
  • (400元)洗手台盆。如果家里的旧,换一个这个,卫生间颜值瞬间提高。

增值

一般是不用安装的,下面这些是我的小癖好。每间房也能增值个200-300的租金吧。反正将来房子里也都要用,早用早享受。

  • (400元)智能窗帘及+轨道。窗帘开关和睡眠有蛮大关系的。反正将来房子里也都要用窗帘,除了轨道可能需要重新定制以外,电机是可以复用的。早用早享受,还能提高租金。
  • (70元)智能空调伴侣。空调遥控器丢了的话,就用这个补。这个不会丢,还可以手机控制。
  • (70元)智能灯具开关or智能插座。语音或者手机控制开关灯。
  • (1000元)智能门锁。每次不用经管钥匙,还是很方便的。

    基本建设

  • (3000-5000元)一体化卫生间。可以说非常实用了,在有条件的场景下,房间里加多一个卫生间就能多租1200元哦。需要上下水、排污管、电位。这个也可以定制,可以说非常方便了。安装和拆卸都很容易。