以2020年三个分别赚了100w的案例开始，
- 150w 4成 450w房 7个月涨到630w
- 530w 涨到 790w
- 340w 涨到 425w
到一线城市买房上车成为有产者从而与国家和发展站在一起的认识
有产者随国家发展及资金放水水涨船高，无产者越来越难成为有产者。
房子 贷款 公司 互相流通的滚雪球链条
开始
- 首套首贷 高评高贷
- 首付的来源：个人储蓄、对象储蓄、家里支持、对象家里支持、一方信用贷、预支装修贷、公司支持、POS机和信用卡。
- 流水和贷款 流水的方法
- 首付和贷款结合确定总价 确定成本 收益和风险，列表，高总价优质资产升值更高。
- 再到优质资产需要的特点：有政策、人口流入和土地的区块，次新，地铁，花园小区，电梯，三房-四房，学位。
- 深圳大于广州：全国资金来深圳、政策、土地稀缺、优质人才流入，资金利用率数倍高于广州。深圳大小南山和蛇口之间的三角区域。宝中。不怕涨的快，随时上车都还有机会。
- 不同价格优质资产分布的区块： 300w对应的区域 400-500w对应的区域… 1000w对应的区域。
- 不同小区对应的人群，优质人群不看价格
- 广州有发展的各个板块
- 传统中介与管家 几个管家的优劣势及组合
- 交易节点和不同心态及决策：左侧交易和右侧交易的心理及决策时间。
- 决策人是自己，家人在买房中的作用，说服另一半。不要听父母的
- 几个坑：
- 一手房：一手房的溢价都被开发商赚了，而且能否升值没经过市场验证。二手房是买家真金白银投票出来的价格，贴近实际价值。
- 公寓：商用，50年，不好转手，亏钱。
- 公积金贷款：严格、限制、占用双方名额、贷款总额不高，限制了投资及收益。
- 被流水限制：贷款总额不高，限制投资及收益，有操作空间。
- 老破小无学位：没前途。
- 信用贷拖累征信：两个人一起破解
- 临深除东莞外天坑：不要买。
- 上两个人的名字和贷款：浪费名额，不利后面投资。
