半小时的时间讲清买房赚钱的逻辑(小白篇)

以2020年三个分别赚了100w的案例开始,

  • 150w 4成 450w房 7个月涨到630w
  • 530w 涨到 790w
  • 340w 涨到 425w

到一线城市买房上车成为有产者从而与国家和发展站在一起的认识

有产者随国家发展及资金放水水涨船高,无产者越来越难成为有产者。
房子 贷款 公司 互相流通的滚雪球链条

开始

  • 首套首贷 高评高贷
  • 首付的来源:个人储蓄、对象储蓄、家里支持、对象家里支持、一方信用贷、预支装修贷、公司支持、POS机和信用卡。
  • 流水和贷款 流水的方法
  • 首付和贷款结合确定总价 确定成本 收益和风险,列表,高总价优质资产升值更高。
  • 再到优质资产需要的特点:有政策、人口流入和土地的区块,次新,地铁,花园小区,电梯,三房-四房,学位。
  • 深圳大于广州:全国资金来深圳、政策、土地稀缺、优质人才流入,资金利用率数倍高于广州。深圳大小南山和蛇口之间的三角区域。宝中。不怕涨的快,随时上车都还有机会。
  • 不同价格优质资产分布的区块: 300w对应的区域 400-500w对应的区域… 1000w对应的区域。
  • 不同小区对应的人群,优质人群不看价格
  • 广州有发展的各个板块
  • 传统中介与管家 几个管家的优劣势及组合
  • 交易节点和不同心态及决策:左侧交易和右侧交易的心理及决策时间。
  • 决策人是自己,家人在买房中的作用,说服另一半。不要听父母的
  • 几个坑:
    • 一手房:一手房的溢价都被开发商赚了,而且能否升值没经过市场验证。二手房是买家真金白银投票出来的价格,贴近实际价值。
    • 公寓:商用,50年,不好转手,亏钱。
    • 公积金贷款:严格、限制、占用双方名额、贷款总额不高,限制了投资及收益。
    • 被流水限制:贷款总额不高,限制投资及收益,有操作空间。
    • 老破小无学位:没前途。
    • 信用贷拖累征信:两个人一起破解
    • 临深除东莞外天坑:不要买。
    • 上两个人的名字和贷款:浪费名额,不利后面投资。