从胡同大院变成餐厅民宿的规划


上次说到房子2021年的样子,还真忍不住现在就想改动了,预期的费用也许没有想象中大,也许还是划算的。

这里先算一下需要的点吧,互相的联动性和先后顺序。然后再出价目表,看看改的值不值得。目标是提高房租以及我自住的舒适度。

目前房子更像胡同大院,几个房间里都能住,共用一个厨房和客厅,还没办法会客。其实房间内外也弄好的话,就会从容会客,也更像民宿一些,有独立和隐私空间,在开放空间也不会尴尬和拥挤。房子够大,有这个空间来弄。

客厅

  • 电动投影幕布,起到看电影和隔断的作用,不然沙发坐着无焦距,目前只是葛优瘫。
    • 投影看是否要固定,还是可以拿下来。
    • 投影也可以投到侧边墙上。
    • 幕布不一定要很大,算好尺寸、距离和材质。
  • 茶水车(已实现)
    • 供应房屋的饮水,因为厨房离房间太远,取水不便。虽然有两个房间有上下水,但是现在的自来水都不能喝。
    • 需要的茶具还没有
    • 选的比较便宜的小款,估计需要其他楠竹架子或台面补足。到货再补
  • 书桌
    • 椅子
    • 可能需要的书架等等
    • 升降桌和正式桌子相结合 [√]
    • 扫地机器人
    • 打印机放置位置
    • 票据储物
  • 绿植墙
    • 弥补客厅没有阳台的问题,同时也提供全屋的绿植,和卧室2的阳台相补足。
    • 面对房屋大门,做全屋的亮点。这个比画要漂亮和生动。也比相片什么的好。
    • 有自动浇水系统、光照不够时的光照灯,还有花草的选择等等。
    • 是个学问,可以先买一些一周浇一次水的花盆,和一些便宜的绿植入门。
  • 植物装饰
    • 晾衣服那里需要有绿植遮挡
    • 窗帘没到尽头的部分也需要(这里等茶台到了看放哪里),高度什么的。
  • 客厅晚上变客卧
    • 折叠沙发床
    • 现在的沙发放卧室
    • 投影起到遮挡的一部分作用,隐藏旁边的折叠门起另一部分折叠作用。
  • 健身区
    • 健身镜子
      • 整面墙预计2000左右,有点贵
    • 瑜伽垫(已有)
    • 吊杆
    • 划船机

      卧室4

  • 帘子后面的储物优化和架子
  • 床下储物规划
  • 柜式空调变成挂式空调不占地方 [√]
  • 就近挂物
  • 会客
    • 沙发(可折叠,可和客厅的结合)
    • 椅子或凳(一个应该就够了)
    • 桌子
  • 床头结合晾衣架
    • 插线板收纳
    • 吹风机和美容相关
    • 小镜子
    • 临时衣服和浴巾
  • 参考酒店摆设

客卫

  • 水槽要更新(目前还能用,就是脏了些)
    • 水槽地面不留死角,要清洁
    • 一种是悬挂
    • 一种是占满
      • 这种马桶也要改
  • 上面的镜子看是否做成镜柜,目前还不用。
  • 看把电位拉出来,给客卫提供电插座,电动马桶和吹风机等。

阳台

  • 水槽更新,同时兼具洗漱、洗衣和简单洗碗做简单的饭。
  • 还有会客
  • 养绿植
  • 那个房间很大,有上下水,除了不能洗澡和马桶,功能可以拓展成一个独立的公寓。
  • 晾晒放一边。
  • 下一年要租到1800-2000.

主卫

  • 水槽更新可变成化妆台和储物。做成双水槽
  • 和马桶换位置是最好的,但是会比较贵,因为要重新铺地砖。
    • 重新做防水和布管。
  • 淋浴区可做日式四分离和浴缸。
  • 也可以直接买个一体式浴室的换上去。

卧室1

  • 主卫改动的话,里面也是可以独立的公寓。
  • 床和柜子靠里面。
  • 外面也可以隔出会客办公区,同卧室4.

餐厨玄关

  • 需要统一设计和安排
  • 中厨
  • 西厨和吧台
  • 餐桌
  • 几乎都是暗房,没有窗,需要认真考虑采光,可考虑用日式居酒屋风格,或者爱尔兰酒吧风格等,这样本来就暗的地方,或者是白色配上声控或体感采光,给足光照。整体风格和客厅协调。
  • 需要留足蒸烤箱、洗碗机、垃圾处理器、大冰箱、灶台高度、储物、晾晒、动线、吧台、餐桌座位等等一系列因素
  • 适当展示
  • 所有物品都实用
  • 减少柜子和柜门,善用价值
  • 便宜的吧台桌等
  • 天花吊顶和地板
  • 需要砸墙,还有移动总电盒的位置,要找好的水电工布线。
  • 门不拆,天花吊顶都不拆的做法。
  • 希望把上下水拉出到西厨玄关部分。
  • 挂衣帽的架子
  • 出门储物

行动

这部分要慢慢的一步一步来。在明年5月前弄好即可,方便涨租。便宜的不影响大局的,也可以先买来用,即时提高舒适度。

  • 设计
  • 收集价目和制表
  • 实操